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　　另外，门楼两侧的柱头采用宋汝窑青瓷装饰，冰裂纹样典雅别致，再现了宋徽宗最爱的青瓷之美。建筑上更精心配置了凤鸟冠顶、飞檐翘角等设计。

　　步入藏着东方意趣的泛会所，童玩、瑜伽、健身、棋牌、会客区错落，雅致又实用。

　　从一张效果图到如今实景呈现的“海珠西门面”，燕语堂悦用进阶的兑现力，让每一位归家者都感受到被尊重的仪式感。

　　截止至目前，海珠每四个改善买家（600-800万），就有一个来自于保利燕语堂悦。（来源：中指院）

　　在这里，清晨下楼就能买到新鲜的广式早点，傍晚在江边散步能遇见熟悉的街坊。周末去菜市场挑海鲜、到老字号茶楼叹茶。

　　他们换房目标很明确：要匹配身份的地段门面，也不能少教育、交通、商业便利。

　　过去，这类需求几乎全盯着光大花园二手四房，但该户型不仅均价 5 万 +/ 平（远高于区域3.5-4万/平）、市场波动中仍坚挺，还因业主惜售仅占成交的 10%。

　　如今区域焕新，二手房难满足需求，保利・燕语堂悦的出现，正好成了他们更优质的选择。

　　今年1-8月，海珠二手成交突破1.31万套，相当于每平方公里成交超过145套，长期稳居全市TOP2。（海珠区面积约90.4平方公里）

　　不过，这里有一个鲜明的反差：海珠西超80%二手房楼龄超20年，保利燕语堂悦所在的光大板块，85%二手房楼龄超15年，多是户型过时、采光差的房子，改善需求强烈。（来源：链家）

　　但问题是，光大板块这一年来的新盘实在不多，只有300多套货上新。（来源：中指院）这就导致，很多改善客户一直没找到合适的选择。

　　保利燕语堂悦的入市，恰好填补了海珠西的改善空白，短时间内凭借硬实力领跑区域。

　　选择老城区，很多人图的是确定性。但燕语堂悦这一年多来，更让人惊喜的是肉眼可见的“兑现速度”。

　　你没看错，保利燕语堂悦与地铁燕岗站（广佛、11号线交汇）的步行距离，大约100米。（来源：高德地图）

　　去年年底，11号线的开通让项目几乎成为海珠西距离地铁最近的盘之一。通过11号线“换乘王”，业主到珠金琶相当便捷。

　　而家长们最关心的教育配套，由宝玉直实验小学领办的24班小学正在加紧建设中，预计2027年9月就能开学。

　　至于小升初，根据24年的摇号分组，保利燕语堂悦是第三组，分别有五中。执信、南武等，也是很多家长们艳羡学校。（以教育局当年公布为准）

　　升学的下限，已被稳稳托举。（注：上述分组摇号，仅为2024年海珠教育局公布信息，具体划分需以每年教育局公布为准）

　　除此之外，步行可达的三甲珠江医院，开车一首歌即达的乐峰广场，共同构成了家门口的康养与商业生活圈。

　　包括多家大牌连锁店、区域首店、旗舰店等正在紧密洽谈，区域商业能级正稳步提升。

　　这些不断落地的配套，让选择燕语堂悦的业主真切感受到：光大板块的上限，正在一次次被刷新。

　　对改善型业主而言，基础的刚性配套已是标配，真正稀缺的，是能安放身心、滋养日常的精神领地。

　　它不仅以气派的门堂与泛会所示人，更在寸土寸金的海珠西，打造了一片约1.5万㎡的南北区园林。这相当于超过2个标准足球场的规模。

　　在土地价值寸土寸金的海珠西，能拥有如此规模的园林，本身就是一种“超配”。

　　先踏光影游廊见光点洒落，再走曲水飞虹桥听流水声，累了去雅集轩堂歇脚，路过天际泳池，最后进气派入户大堂，回家每步都舒服。

　　值得一提的是，海珠西能拥有泳池的小区少之又少，而保利燕语堂悦在寸土寸金的地块上，打造了一个天际泳池。

　　业主不出社区，就能在泳池中畅游、在瑜伽室舒展身心；茶室与棋牌室成为茶余饭后会友闲聊的雅处，健身房与乒乓球室则满足日常 锻炼与家庭互动。

　　这些 “隐形配置” ，既满足了高知群体对社交门面与私享生活的双重期待，又为他们提供了一处可品茗会友、可静思独处的精神栖居地。

　　当然，真正的好房子不仅要匹配地段与配套，更要在产品上精准贴合改善需求 。

　　保利燕语堂悦拿出建面约110-125㎡四房，还是约116-122㎡小高层，正是对 “好房子” 的直接呼应，也是为海珠业主量身打造的改善之作。

　　从位置来看，B区位于项目东南侧，楼间距相当阔绰，涵盖了板楼产品，可以实现户户采光通透。

　　在公区方面，B区拥有更奢侈的园林尺度，营造出更低密的居住氛围，让业主生活在“城央生态之中”。

　　从高楼层向南望去，可见珠江蜿蜒奔流；向东北向望去，还能看到广州塔，在远处勾勒出壮丽的天际线。

　　2、外墙几乎做到全开窗（承重墙除外），大户型甚至做到四个270°视野空间，堪称“会呼吸的阳光房”。

　　3、所有竖厅的户型都能拓展成“会客大方厅”，飘窗随处可见、客餐厅、卧室甚至武装到了卫生间。

　　4、少承重墙、多飘窗加上百变空间设计，让室内空间可以随心而变。既能够对外开放，又可以做成适合个人独处的小世界。

　　除了空间感能打之外，保利燕语堂悦还有一个很显著的升级之处，在于“越级交付”：

　　比如厨房交标，引入西门子等品牌配置，不仅提升了整体美观度，更确保了经久耐用的生活底气。

　　更难得的是，项目将于明年陆续交付，成为海珠西新规项目中最早兑现的一批，为追求“早交付、早安心”的家庭吃下一颗定心丸。

　　总的来说，保利燕语堂悦能成为海珠西改善首选，在于它精准击中了买家的所有需求点：

　　既有学铁商夯实的改善基本盘，又以门王、大堂撑起了海珠西的居住面子，更用新中式产品的舒适性与南向四房的优质设计，把居住体验落到实处。

　　眼下，保利燕语堂悦已进入“收官倒计时”，实景展示区也已经开放。它用实打实的品质，来回馈市场的信任与期待。